Ремонт фасадов: причины и варианты решений

Когда необходимо производить отделку и ремонт фасадов жилых зданий и офисов? Как ее нужно выполнить? Как будет выглядеть оформление работ документально? Попробуем в этом разобраться.

Теги: Штукатурка | Ремонт фасада

Фасад любого здания со временем нуждается в ремонте

Почему приходится ремонтировать фасады

Начнем сначала. Когда вообще необходимо делать ремонт фасадов жилых зданий или зданий промышленного предназначения?

При осадке здания на фасаде могут появляться глубокие трещины

Если установлен плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий его проводят периодически. Это делается для того, чтобы фасадный внешний вид постоянно был в соответствии с эстетическими требованиями. Неизбежно через какой-то промежуток времени выгорает краска. Иногда проявляются невзрачные потеки.
Бывают всевозможные повреждения фасадов. В основном, это — трещины и осыпание устаревшей штукатурки. Если в первом пункте все ясно, то из-за чего могут появиться трещины и какие-либо видимые дефекты фасада?

Подробнее про варианты реставрации фасада здания мы уже писали ранее и советовали добавить статью в закладки.

Можно составить целый перечень причин.

Здание может садиться неравномерно, а это может привести к тому, что появятся глубокие трещины. Неприятно то, что появляющиеся так называемые динамические трещины могут продолжать расширяться и углубляться.

В такой ситуации главное внимание следует уделить не просто состоянию фасада, а исследованию состояния грунта и фундамента. Движение грунта может привести к тому, что стены обрушатся.

Белый налет, высолы, и трещины, образующиеся в результате осадков

Вода. Если идет косой дождь, то она обязательно попадет на стены. Если повреждены водостоки, это тоже может прибавить проблем. Вода очень активно разрушает стены в межсезонье. Если мокрая стена ночью охлаждается до минусовой температуры, то лед распирает мелкие поры, разрушая наружные слои фасада.

Отдельно следует отметить водяной пар, который в огромном количестве неизбежно присутствует в любом жилом здании. Он проходит сквозь стены и, если существует большая разница температур между улицей и помещениями внутри, выпадает в конденсат. Но пар отличается от дождевой воды тем, что проникает не только в слои штукатурки снаружи, но попадает в стыки между панелями и в швы от кирпичной кладки, то есть в строительный материал стен и перекрытий.

Ветровые нагрузки. Охлаждая здание со всех сторон, ветер образует сферы высокого и низкого давления. Если оштукатуренному фасаду угрожает прохождение смерча, то при навесном фасаде следует учитывать силу ветра. Для фасадов, выполненных из стекла и пластика, нередко опасны случаи разрушения от урагана.

Суточные и годовые перепады температур стен здания приводят к непрерывному расширению и сжатию материалов. Безусловно, нагревание и остывание тоже благоприятствуют разрушению фасадов зданий. К тому же, чем больше разница между температурами, тем чаще приходится делать фасадный косметический ремонт. Резкие перепады температуры значительно разрушают стены даже в тех местах, где они хорошо защищены от дождя.

Трещины — одни из частых проблем

Пример динамической трещины на фасаде

Самые частые проблемы фасадов - это трещины. Трещины подразделяются на два вида: динамические и статические.

Для динамических (т.е. тех, которые продолжают углубляться и расширяться) и статических (имеющих фиксированные размеры) трещин используют различные методы ремонта.

Технология необходимого ремонта фасада определяется по материалам и степени повреждений нанесенных зданию:

Специальные шприцы также используются для ремонта неглубоких трещин в кирпичной кладке

Если трещина появилась в штукатурном слое, то можно просто зачистить ее на 20 см вокруг штукатурки, выполнить грунтовку поверхности стены, снова оштукатурить ее, обязательно вставив прокладку стекловолоконной армирующей фасадной сетки.
Если глубокая трещина в кирпичной кладке, то ее ремонтируют, частично разбирая на глубину в половину кирпича. Затем в образовавшейся нише, снова выполняют кладку. А внешний слой кладки надо будет вывести снова.
Если трещина расширяется и углубляется в железобетоне, то следует заполнить ее высокопрочным раствором цемента. Иногда раствор вводят в глубину трещины с помощью специального шприца.
Если трещины появились в несущих стенах, то их дополнительно укрепляют стержнями из стали и напрягаемыми тяжами. При монтаже элементы конструкции нагревают сильным током, а когда они охлаждаются, то затягивают края трещины.

Ремонт посыпавшейся штукатурки

Иногда косметический ремонт фасада осуществляют, восстанавливая частично разрушенную штукатурку.

Видео: Как производится штукатурка фасада

Для того, чтобы восстановить верхний слой, нужно сделать следующее:

Удалить всю непрочную штукатурку фасада. К сожалению, придется выполнить огромный объем работы. Для этого нужно легким молотком простучать всю поверхность фасада для выявления потенциально слабых мест. Затем ее зачистить до самого основания
Швы кладки следует углубить на пару сантиметров.
Зачистить металлической щеткой поверхность кладки от старого цементного раствора и устаревшей штукатурки.
Неровные части кладки глубиной менее, чем 3 см заполнить раствором. А более глубокие трещины перед цементированием нужно армировать сеткой. Для заполнения можно использовать битый кирпич или черепицу. Перед штукатуркой поверхность следует выровнять, насколько возможно. В противном случае слой штукатурки получится неравномерный и будет растрескиваться при сушке.
Слой штукатурки для накрытия нужно восстанавливать так: поверхность смочить распылителем; нанести раствор, сделанный на основе крупного песка; на него набрасывать грунт до уровня на несколько мм ниже окружающей штукатурки.
По схватившемуся грунту нанести финальный слой.

Если в сумме толщина штукатурки меньше одного сантиметра, то можно оштукатурить фасад одним слоем.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Если штукатурка сохранилась, но внешний вид выглядит не эстетично, то в таких случаях капитальный ремонт фасадов будет лишней тратой, как времени, так и средств.

Нанести новый слой штукатурки при незначительных дефектах — намного проще и дешевле

Достаточно просто выполнить новую облицовку:

Зачистить металлической щеткой наружный слой.
Заделать мелкие неизбежные дефекты.
Нанести покрывающий слой штукатурки, а после его высыхания и грунтовки покрасить фасад.

Можно восстановить выветривающуюся штукатурку, покрасив ее цементным раствором или выполнив грунтовку водным раствором клея ПВА.

Навесные фасады

В последнее время самая популярная технология ремонта фасада заключается в том, что капитальную стену нужно полностью закрыть навесной конструкцией. Ее можно закрепить на деревянной обрешетке со слоем утеплителя, выполнив ее под декоративными покрытиями или керамогранитным вентилируемым фасадом.

Существует масса вариантов. Чаще всего вентилируемый фасад выглядит в виде комплексного решения. Он выполняет не только защитную и декоративную функции, но и скрывает защищенный от ветра слой утепления. В основном, для таких целей применяют базальтовую вату.

Базальтовая вата изготавливается в виде плит, благодаря чему с ней очень просто работать

Данная конструкция позволяет решить сразу пять проблем фасадов:

Защитить стены, чтобы на них при косом дожде не попадала вода.
Во много раз уменьшить разницу температур на поверхности стен.
Вынести за пределы стены точку росы.
Свести к минимуму ветровую эрозию поверхности.
Обеспечить, благодаря утеплителю, понижение расходов на отопление и конденсацию.

Получится более усовершенствованная звуковая изоляция. Навесной фасад не только придаст стенам привлекательный внешний вид, но сделает их долговечными и, что очень важно, значительно утеплит дом.

Особенности базальтовой (каменной) ваты как утеплителя

Бюрократический словарь при строительстве и ремонте

К сожалению, в период ремонта фасада исполнитель сталкивается не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением работы. Мы приведем основные нюансы. Расчет на ремонт фасада здания — это предварительная смета итоговой стоимости ремонта, который расписан по статьям расходов.

В него входит стоимость материала, расходы на транспорт, а также стоимость любых работ, даже погрузочно-разгрузочные работы и сбор лесов. После утверждения заказчиком сметы можно начать ремонт фасада. Никто не станет приступать к работе до того, как будет согласована стоимость проекта и внесение части стоимости на закупку материалов. Рекомендуем изучить как производится ремонт фасада многоквартирного дома.

Договор на ремонт фасада заключают заказчик и подрядчик. В нем четко нужно прописать обязательства сторон и полную стоимость предстоящих работ.

Прежде, чем начать ремонтные работы, нужно получить разрешение в управлении по архитектуре. Даже если вы вносите незначительные изменения в конструкцию здания, вам все равно понадобится разрешение связистов, работников водоканала и энергетиков. Все организации должны подтвердить тот факт, что под цоколем не будет никаких коммуникаций. Вам не понадобится получать ордер только в том случае, если вы не измените границу здания, цвет стенок и месторасположение проемов (дверных, и оконных).

Фасад после ремонта смотрится совсем как только отстроенный

Проект производства работ на ремонт фасада предоставляется для того, чтобы согласовать его со всеми необходимыми организациями.

Технологическая карта по ремонту фасада — это документ, в котором указаны подробные инструкции для всех производителей работ. Он состоит из полного списка и порядка операций по ремонту, количества времени на ремонт и списка строительных материалов и инструментов.